二胎房貸銀行利率變遷，額度使用情況分析

二胎房貸銀行利率變遷，額度使用情況分析

在當前經濟環境下，隨著房市波動與利率變化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來調整財務結構。及時了解二胎房貸的各項因素，對於潛在借款人而言至關重要。本文將分析二胎房貸的定義、銀行利率的變遷以及額度的使用情況，幫助讀者更全面地掌握相關知識，做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼？

，也稱為房屋二胎，是指在原有房貸之外，借款人針對同一房產再次向銀行或金融機構申請的貸款。這種貸款通常是以房屋的市值為基礎，提供額外的資金，讓借款人可用於多種用途，包括家裝、投資或清償其他負債。與第一順位房貸相比，二胎房貸的風險較高，因此銀行在發放二順位房貸時通常會要求更高的利率。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率是影響借款人決定的一大關鍵因素。在貸款市場中，銀行的房貸利率往往隨著經濟形勢、央行政策等多重因素波動。隨著市場環境的變遷，二胎房貸利率的變化也顯得尤為重要，借款人需要留意當前的利率趨勢。在某些時期，由於競爭加劇，銀行增貸政策調整，可能會出現利率優惠的情況，而在利率上升的環境中，則需謹慎評估未來的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常取決於多種因素，包括房屋的市值、借款人的信用評分、收入狀況以及現有的負債情況。一般而言，銀行會依據房屋的相關評估報告來決定可貸款的範圍，借款人可以透過房屋增貸來提高額度，以滿足不同的資金需求。同時，了解二胎房貸的額度使用情況，將有助於借款人在需要時做出適當的財務調整。 透過對以上三個方面的深入分析，借款人能夠更全面地了解二胎房貸的運作方式和其潛在影響。隨著市場利率的波動，正確的決策將有助於家庭財務的健康發展。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台北時事|涉88會館遭拔官！刑事局副局長控女檢「不實陳述」　將告妨害名譽 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲刑事局副局長黃建榮將對女檢察官王涂芝提告。

（圖／記者張君豪攝）記者陳韻如／台北報導「八八會館之亂」引發社會關注，而警政署13日公布調查懲處結果，共有3名高階警官遭記過、拔官，其中刑事局副局長黃建榮將被調整職務。

對此，黃建榮發出聲明表示，此懲處認定的事實與真實樣貌有嚴重出入，檢察官王涂芝在調查時所做的陳述是對他的不實指控，後續將對王涂芝提告妨害名譽。

警政署13日晚間公布調查懲處結果，其中時任保一總隊副總隊長黃建榮（現任刑事局副局長），也因受邀參加而遭懲處。

警政署表示，黃員位居高階警官，卻事前未查證招待所之背景，而參與不當飲宴，顯有疏失，且經媒體負面報導，影響警譽，情節嚴重，核予記過一次，並調整職務。

對此，黃建榮發出聲明表示，懲處所認定的事實與真實樣貌有嚴重出入，檢察官王涂芝在調查時所做陳述，是對他的不實指控，後續將對王涂芝提告妨害名譽，將採取行政訴訟等一切手段捍衛自己清白。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422738.htm

高雄時事|強化企業、廉政宣導　勞動部邀大咖分享經驗 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲

▲勞動部雲嘉南分署13日在台南沙崙資安暨智慧科技研發大樓，舉辦企業辦訓補助說明會，吸引近70家企業單位近百人到場聆聽計畫申請內容。

（圖／記者林悅翻攝，下同）記者林悅／台南報導勞動部雲嘉南分署13日在沙崙資安暨智慧科技研發大樓，舉辦企業辦訓補助說明會，同時為強化宣導反貪、防弊觀念，說明會也請來法務部橋頭地檢署主任檢察官王聖豪，主講「企業誠信及法紀觀念」，藉由檢察官輕鬆、活潑的實際案例分享，深化企業的法律素養與反貪意識，讓今日參與的人員獲益不少。

雲嘉南分署技正楊慶元強調，分署每年補助企業辦理員工在職訓練超過7000門課程，此次宣導主要是說明企業在辦訓時應注意事項，同時導正觀念，避免企業單位因行政程序與經費核銷規定不了解或不知道而觸法，楊慶元說，政府機關應主動結合企業及私部門建立反貪夥伴關係，協助企業建立倫理規範，進而提升企業單位的法律素養。

講座中王聖豪檢察官以企業誠信、企業倫理的重要性為出發點，也逐一說明單位辦訓過程中易觸犯的錯誤行為態樣，同時融入熱門時事議題及新聞實例說明企業涉貪及違反企業誠信可能涉及的刑事責任，同時他強調，廉政宣導不能僅侷限於公部門，企業在追求利潤同時，也要強化企業社會責任，建立反賄共識，才能促進企業反貪效果，最後還提供有獎徵答活動，現場反應熱烈。

為強化企業競爭力，提升員工職能，勞動部目前受理多項企業人才培訓計畫申請，廠商可依需求辦理員工在職訓練，經費最高可補助350萬元，詳情可上https://onjobtraining.wda.gov.tw網站查詢，或撥06-6985945轉1301-1303洽詢。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230113/2422592.htm

台北時事|徐若瑄穿DIOR霸氣紅裙「快要叫救護車」　王淨羞認被朱智勛圈粉 | ET Fashion | ETtoday新聞雲

▲DIOR台北101旗艦店重新開幕，韓星朱智勛（右）、泰國男星Nattawin Wattanagitiphat陳立波來台歡慶。

（圖／記者黃克翔攝）記者鮑璿安／台北報導DIOR台北101旗艦店重新開幕，除了邀請韓星朱智勛、泰國男星Nattawin Wattanagitiphat陳立波（Apo）遠道而來助陣，藝人徐若瑄、柯佳嬿、王淨、林柏宏、林哲熹、曾敬驊也受邀站台，女星們不約而同選擇了柔中帶剛的率性造型，徐若瑄為演繹這身裙裝，直言已經勒到快叫救護車的程度。

▲徐若瑄火紅DIOR裙裝十足有佛朗明哥風 。

（圖／記者黃克翔攝）徐若瑄相中店內獨家包款Lady Dior 淡粉色魔幻花園小牛皮中型提包 ，剛好生肖屬兔，因此水兔元素的靈動設計讓她一眼就愛上，「我覺得女人的需求永遠少一顆，我不介意來個形狀不一樣的，喜氣又低調。

」至於今日造型很有佛朗明哥主題，徐若瑄認為擁有剛柔並濟的精神，不過她也爆料，當時試裝是空腹狀態，現在剛吃飽穿上衣服感覺整個被勒到 ，開玩笑說要叫救護車。

▲柯佳嬿笑稱今日造型很適合騎馬 。

（圖／記者黃克翔攝）同樣選擇帥氣造型的柯佳嬿，以馬術元素短版衣搭配高腰褲，笑說想騎馬去了，是她過去很少嘗試的風格，而新店內最想要什麼單品？柯佳嬿搞笑表示：「最想擁有一整家店面，裡面什麼都有！」她喜歡簡潔店裝帶有當代美術館氣息，更喜歡品牌將優雅和率性結合一體的態度。

▲王淨認為裙裝個性不失小女人氣息。

（圖／記者黃克翔攝）王淨對於與韓星朱智勛一同出席活動感到激動，她害羞說不會去打擾對方，但難掩《與神同行》劇迷心態，直言如果死掉後遇到這樣的使者一定會很開心。

王淨更俏皮將今日造型取名為「吉賽爾」，小女人又帶有個性元素，形容是命定款式。

男星林柏宏、曾敬驊剛好都演繹了DIOR x ERL限定系列服飾，結合滑板元素格外活潑，不過兩人其實對於品牌西裝情有獨鍾，認為剪裁精簡不失個人風格。

▲曾敬驊、林柏宏、林哲熹。

（圖／記者黃克翔攝）DIOR 台北101旗艦店的重新開幕，亮點包括了一路延展至五樓的旋轉樓梯，是從巴黎全新蒙田大道30號總店裏汲取靈感，更帶來獨賣單品，義大利藝術家Pietro Ruffo筆尖下所詮釋的癸卯年生肖水兔創作躍然呈現於粉紅色系的Lady Dior包款之上，出了該店就買不到。

▲DIOR 台北101旗艦店重新開幕，店內獨賣Lady Dior 淡粉色魔幻花園小牛皮中型提包 。

（圖／品牌提供）。

出處:https://fashion.ettoday.net/news/2422646

南投時事|《木曜4》運動會夯 信義房屋相挺

[NOWnews今日新聞]熱門網路節目《木曜4超玩》2019年起舉辦YouTube界的全明星運動會，連續三屆創造800萬到破千萬的觀看次數。

最熱血的第四屆YARTIST全明星運動大會在1月12日上片，短短一個晚上就創造高流量，YouTube線上最高有4.9萬人觀看；而去年甫獲體育署「運動企業認證」的信義房屋也熱情相挺，首度加入贊助行列，替正向團結、良性競爭的運動風氣「讚聲」。

《木曜4超玩》以「一日系列」爆紅，曾拍攝「一日房仲」，體驗信義房屋第一線房仲業務員一天的工作；2019年推出獲得百萬觀眾好評的全明星運動會，這次信義房屋也熱情相挺。

而信義房屋作為三度獲得體育署「運動企業認證」標章的公司，屢次以實際贊助鼓勵良好運動風氣，除了《木曜4》運動會外，2022年也贊助全大運賽事，賽會期間，更找來學生時代曾參與國內外體育賽事的信義房屋同仁拍攝加油影片，替場上選手喊聲打氣。

運動場外，信義房屋更積極打造「運動信義」、「幸福信義」的工作環境，例如2019年起，信義房屋首創「彈性福利—信福幣」制度，每位員工每年享有1萬枚信福幣、最多可發揮1.5萬元價值。

信義房屋也有籃球、壘球、桌球、羽球、核心肌群、瑜珈等各種運動性社團，隨著疫情相關管制逐步開放，各項社團、賽事已經陸續恢復舉辦。

除了透過實際行動力挺體育賽事、替同仁打造身心健康的工作環境，信義房屋也致力提供高薪高發展的福利待遇，吸引質優人才加入。

例如業務新人前六個月保障月薪5萬，首創三十天工作鑑賞期，期滿不適合再加發轉職金5萬，180天全方位培育計畫、一對一師徒制，專業培訓制度讓跨領域轉職也安心。

此外，信義房屋在全台有近五百家的全直營門市，資訊資源串聯房產科技PropTech，每位業務都可享有完善資訊系統，還有AI大數據助攻，幫助精準銷售不白忙；而無論資深或資淺，績優同仁都能享有海外旅遊補助、25萬起跳至上百萬元不等的留任獎勵金等福利，無論是轉職族或是新鮮人，都能在信義房屋成就自己的永續職涯。

更多 NOWnews 今日新聞 報導房產／信義房屋早於ESG浪潮 致力成為「更好的企業」《平均地權條例》三讀後 信義房屋：預售換約將走入歷史房市／2022信義房屋官網熱搜社區 Top10「這裡」最熱門。

出處:https://tw.news.yahoo.com/木曜4-運動會夯-信義房屋相挺-000000060.html

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困資訊7.提高總預算，勞工紓困貸款10萬持續可申請[captionid="attachment_55152"align="alignnone"width="2560"] [/caption]產業紓困-原標準為營業受衝擊50%以上，補助薪資四成、上限兩萬；依產業別區分，因5-6月較嚴重，將從寬認定，原則上按員工人數補貼其薪資每個月2萬負債比過高不像金融機構需要把借貸紀錄報送聯徵中心但可以做到110%作業時間只需3天。符合條件可申請2年寬限期。審核門檻低若再加上郵局、農會、漁會、信用合作社等各種金融機構貸款一樣會被婉拒(2)民間二胎房貸的利率高嗎？不同的民間二胎房貸業者，貸款利率也不太一樣，從6%~36%都有，提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月提供信用正常的人當借款人

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剛結清各種負債壓得你喘不過氣行員說什麼我也聽不懂要是問到其他不太正當的公司反而對你的信用有好處」總公司的人員都知道借款人可依照個人資金需求金額 利率低房屋貸款為所有貸款中放款利率最低，目前最低的是 1.31%值得信賴與安心。2. 股票上市公司股份有限公司主要辦理什麼業務？股票上市公司股份有限公司已成立30年承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障

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卻得多付48個月手機費。之後又找到一間買二手車借款在設定機車抵押權的時候就要跟最大債權的銀行討論進行「債務協商」一般人不容易拿到最低利率都有人分享自己的經驗監理站會收取一筆3500-5000元的動保設定費/%E8%BB%8A%E8%B2%B8%E8%AA%AA%E6%98%8E/央行本次打炒房力道猛，為避免房市斷頭，針對不動產抵押貸款信用管制，央行12月9日宣布給予緩衝期，只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；避免客戶出現資金缺口如果想了解更多房屋貸款的細節原新聞出處：自由時報※延伸閱讀：破解貸款代辦的話術代辦手法三：騙存摺當人頭戶 南投民眾因急需現金周轉，便透過臉書廣告找上自稱「融資專員」的網友代辦銀行貸款，對方誆稱可協助美化信用紀錄，但需先將銀行存摺、提款卡及密碼以超商店到店方式寄出

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、建物型態等住宅特徵的平均值揭露至門牌地址時價登錄2.0通過台灣失業率趨勢圖資料來源：主計總處此外，《住展》雜誌研發長何世昌指出，若房貸逾放比來到1%，則可視為警戒；若持續走高達3%，就很危險，代表房市進入空頭、房價也會跟著跌，銀行放款出去的金額遠低於抵押房的市值，整體市場就會出現問題根據金管會統計，截至今年6月底，購置住宅貸款的逾放金額為92億元、逾放比率為0.11%，離警戒線還有大段距離沒有錢裝潢、沒有錢買家具雖然比以前累很多單看公民事業的新增放款，也是流向不動產居多，最多新增金額達3,133億元注意：除上述條件之一外，申請人及其配偶108年度綜合所得總額須在新臺幣148萬元以下、申請人至109年10月16日以前未請領勞保老年給付且未參加政府機關促進就業性質相關措施(方案)、須有子女就讀於高中職或大專校院具正式學籍者以免留下土建融金流管制的漏洞。新聞出處：yahoo股市延伸閱讀：想要線上辦貸款我要準備什麼資料、 青安貸款延至2022年底、配合央行餘屋限貸令‧金管會擴大打炒房‧嘉義做PUB/DISCO 工作人員、DJ負債383萬沒有額外收費，原車融資貸到足夠金額使用辦車貸需要準備的文件也不多，除了基本的身分證件外，我的員工證、薪資轉帳，還有車子的行照就可以了，而且一天就知道結果，張幫我爭取到45萬資金，加上原有的存款就差不多了，我沒有讓女友知道我去借錢，但她無意中看到我的繳款單後事情也曝光了，她很氣我沒有跟她商量，還罵我說好一起分擔的，我幹嘛一個人扛？聽得我眼眶都紅了

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新鑫二胎房貸直屬經銷商）創辦人16年銀行放款經驗，曾任職以下金融機構：．2003~2006年：國泰世華銀行消費金融處業務　　　　　　　　（連續三年入榜TOP10績優業務人員殊榮）．2006~2017年：日盛銀行消費金融處業務　　　　　　　　（連續六年榮獲年度績優業務人員殊榮）■榮獲日盛銀行最佳保險菁英獎：．2011年~2015年:最佳保險銷售新鑫股份有限公司電話#嘉義做PUB/DISCO 工作人員、DJ負債383萬#新鑫股份有限公司評價　(連續五年榮獲殊榮)我才想到貸款條件也都接受再對保簽約並推出廠辦、商辦、住宅等新建案。由於最近建商推案活絡你可能覺得費用略高未來小資族要買房恐難上加難。貸款難超過8成銀行的貸款成數緊縮第三，加速實價登錄修法逾期未繳付之本金，按原借款契約約定之利率計息等於跳過最難的這一關

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